国内和国外房屋结构建筑差别很大，就自己和身边同事买房亲身经历的事情，发现很多 人对房屋结构存在一些误区，在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下：

休斯敦常见新房的建筑商 (Builder) 大约有10几个。 买房的时候最好研究下建筑商的名誉 (reputation). 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个 建筑商大家都知道，David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星 建筑商（共5星） 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年 DavidWeekly 还比较平民化，自从发达之后，造的房子开价都比较高（30万起价）。 如果你有足够的资金， 选他们好就好了。Brighton的房子排名还是 可以的，但是这个建筑商投资策略比较特别，他们买的地盘都比较便宜比如Richmand, Katy 的 Cinco Ranch, 还有I10 北面的地，大家一定是盯着Katy南面和Sugarland 或者 Missouri City的学区房的。因此不推荐这个建筑商了。Cinco Ranch 虽然是katy， 但是这块地是我见过Katy较差的地盘，接近 高压变电站 和自来水处理厂。



下面聊聊几个交涉较多，价格中等的建筑商。

1，Meritage Homes：JDPower 排名 ：3星。 Meritage Home 投资区包括Katy主流 社区和Missouri City的Riverstone和Sienna Plantation。 他们最大的 不同是隔热材料和隔热理念的不同。几乎所有的建筑商都用Fiber Glass隔热材料（填 塞在木墙中间和屋顶上）和Radiant Barrier（贴在屋顶内侧），并配有Ridge Vent进行通风。 Ridge Vent 是一种传统的阁楼通风方法。造屋顶贴瓦板盖 （Shingle）时，屋脊 （Ridge）留一条缝，用Ridge Vent 盖在预留缝上。Ridge Vent 利用压力差排出阁楼内的 热空气，同时从屋檐的孔洞吸入新鲜空气。虽然是空的，但是可以阻挡雨水。我个人 喜爱这种自然的方法。但是Mritage Homes 是仅有两个建筑商（另一个是Beazer）不 用这套方法的。他们把屋顶全部封死住，并喷射一种Spray Foam 作为隔热材料。 Spray Foam 是液体，但很快与空气凝固膨胀成隔热层。他们在木墙中间也spray这种东 西。基本上整个房子被完全封闭，通气完全靠Power Vent和空调。 Meritage homes很以 此为卖点。

2， Lennar homes：Lennar 是美国最大的房屋建筑商 而且据说员工待遇还可以。但 是房屋质量似乎没那么出名，榨的买家的钱全发工资了。 我去现场看过Lennar的施工 ，他们框架用的全是多根小木粘成Stud的（学名Finger Joint）。 房屋侧墙的 盖板也是能省就省。关于住宅房屋的结构和质量控制，我会另外写 。不过他们房子建筑设计还可以,比较有现代感。（最有现代感的是Urban Living , 以后再聊这家）。

先写到这吧。希望我写的能给大家带来点帮助，呵呵，让我们一起智斗建筑商 ，买到质量好价格实惠的房子。

Lennar 建筑商不知说他家什么好。用料很好，因为他家大，Corporate采购 合同大，材料采购的都是好牌子。他家的标准配置都比其他建筑商用料好。 可里面的员工好像过得很舒服，大锅饭吃的很开心。这么好的材料造出来的房子却只能 碰运气，可能是所有大公司的写照吧。 至于David Weeley，他家以Dry Wall的厚度就能砸死其他建筑商,但其他质量也是一般 般。但floor plan实在是很漂亮前卫！ Trendmaker Homes，迄今为止，没听到过他家任何不良的投诉，我也觉得很奇怪， 这家公司也不大，怎么会那么好？

刚刚探讨Meritage Homes的隔热方法是把阁楼纳入可住宅空间， Spray Foam阻挡外界热 度，屋内的污染和室内湿气通过Power Vent排除，即使在春秋季也需要把空调 打开（不需要制冷，但是必须让风扇运行就好）。Meritage Homes的销售员 接待你的第一件事情便是吹嘘自己的隔热系统。至于有人问他们的质量如何，这很取决 于施工的工人。好的建筑商可能监管品与保查的次数多些，严格些。但是没法 保证每个细节。 我不能针对性说太多某个建筑商的坏话。大家可以谷歌一下xxx 建筑商地投诉. 一定可以看到很多你想不到的行为。

1， 开发商的销售员会说：快点买，我们下个月要涨$2000 。如果你查MLS，它的历史，你 会发现连续几个月，建筑商房价的确在涨，开发商的销售没有吹嘘。 你一定想：我了 个去，快买吧，总是涨个不停。 我认为没有所谓卖方市场，只是时机对不对。建筑商 涨价只是个价格手段，制造一种升值去式，因为它的可盖地会越来越少所以越卖的后面他的员工越忙，所以也不急着卖了。 抛开前段时间贷款利率历史最低，投机者疯狂购买不谈，任何一个建筑商在任何经济形势下，都会使用这种方 法，他们的最低价每过2 ~3 个月会涨。他会降吗？据我分析，降到基本价是不可能的。 建筑商 不会轻易让步他们的底价，为何？如果这个小区的底价降了以后就控制不住利润了，因为每个买家都可以从开发商的销售那查买卖记录，如果买家 发现建筑商降了底价，大家都会要求以低价成交。但是他们会使用两种方法促 销 ：Incentives和Upgrades。 他们给你Incentives，比如$10,000。 其实只是把涨 的价格吃回去。不过你可以协商Upgrades。 维持底价但是多要upgrades。这 样他们既维护了定价，有完成了促销。如果是贷款买房，尽量用开放商自带的贷款公司，这样可以省下一笔不菲的贷款手续费。

2，你和开发商的销售员谈了半天，他call了自己的销售总监和金融经理， 定了你满意的价格和upgrades。签了合同，他们帮你约了装潢设计师，挑材料和设 计。结果发现你要的材料没有，设计得改，upgrade涨价，结果和自己想的差距较大。 这是他们使用的常用策略。和买车一样，开发商的销售员是前线，可以让你突破，然后把你送 到金融部门，利用贷款利率和其他保修搞你。买房决不妥协 ，签合同必须加condition，和他们磨，拉锯。（当然，前段时间的疯狂购房期，估计 比较难）。

其实谈判策略还有很多，关键是自己要好好准备，对要买得地皮，未来规划，周围交通 发展，学区都了解，了解房屋真是价值，如何控制质量等等。等想起来了，再一一详写 。好了，下次一定接着谈建筑商和房屋结构。