美国别墅翻修投资定义, 为什么要投资翻新美国别墅, 如何在美国投资房产, 美国房产投资专家, 专业投资休斯顿房产, 在哪里投资美国房产， 美国房产投资， 众筹美国房产投资， 这都是很多投资人关注的问题。 我们专注于大休斯顿地区的房产买卖、别墅改造投资和房产管理。从始至今，我们的主要管理人经手的房产价值以超过2亿美元，这个数字还在不断增长中。借助于我们独到的眼光和多年房产买卖投资经验，我们拥有一个华丽的成绩单，客户名单中不乏石油天然气公司大亨。

别墅改造投资是指投资者买下一套别墅之后，经过翻修改造，提高别墅居住品质、提升附加值，之后转手卖出以获取利润的做法。别墅翻修是很受美国当地人欢迎的一种投资方式。在美国， 很多房产都是几十年前建成的，这些老式房产大多厨房狭小、客厅昏暗、浴室潮湿、窗子漏风，而且保暖不佳。 简言之，这些老房子已经不符合现代人对居住舒度适、空间、品位的要求。 通过翻修改造这些老旧别墅，增加居住空间，提升居住品质，让他们重新回到市场上成交，获得利润。在过去的5年中，我们投资改造的别墅年化回报率保持在15-20%左右。我们的投资者享受着丰厚投资利润与美元资产增值的双重回报。

我们秉承的是小规模精品运作的理念，在投资方面我们时刻寻找机会，但不会盲目出手。我们的核心运营团队在休斯顿从事地产行业已经超过20余年，对于房产的设计、销售、营销有深入研究，非常善于把有潜力、价值被低估的房产进行改造，将美国当代最前卫的家居理念引入并保留房屋原有的味道和感觉，从而让这些房产华丽变身重新回到市场，吸引美国当地最挑剔的房屋买家。我们把房产投资目标锁定在那些总价在300-1000万美元的具有投资升值潜力的房产。我们会利用目前美国较低的贷款利息，增加我们的现金投资回报率。基于每个具体的投资机会，我们投资人的投入从10万美元至100万美元不等。 回报会因每个投资机会的不同而不同，而大多数回报会在可观的两位数。运气好，我们每年也会遇到回报率到达三位数的房产。

加入我们一起投资美国别墅改造针对每一个项目，我们都进行严苛的考察确保成功率。随着每个项目的完成，我们积累了丰富的经验。我们每年只邀请有限的投资人加入我们共同投资。如果您也感兴趣，请完成下面的信息与我们取得联系。

案例一： 2015年3月，我们以$1,685,000 （其中60%为贷款)购入这处位于休斯顿富人区的一栋别墅。它位于 休斯顿西大学厂，去市中心10分钟左右。 这个区域的房产的主要特点是土地面积非常大、植被丰富、隐私好、豪宅多。 投资这栋别墅的原因是其内部结构非常有特点：客厅明亮宽敞，举架高，后院空间大，隐私好。 房子整体结构不用太大变动，只需将部分墙体拆除打通空间，提高空间利用效率，翻新厨房、卫生间提升装修品质和档次。整个工期应该不会超过6个月。

案例二：我们选择这个别墅的原因是它位于休斯顿东部 该温斯顿岛。 听说过该温斯顿的人印象中认为那里是一个比较乱的区域。但是如果真的去过这里你会发现，该温斯顿 靠近海边的区域早已发展为一个由富人聚集，游艇遍布的优质区域。而该温斯顿岛更是以其得天独厚的的地理位置，以及周边类似于威尼斯由运河环绕的环境，受到众多富人的青睐。 著名的加州一号沿海公路也尽在咫尺。

案例三：2013年9月我们以132万美元购买了位于休斯顿 Royal Oaks的一座房产。这 个房产位于休斯顿沿610高速路向东5分钟的南边非常幽静的位置。 该房产的周围不乏几百万美元的豪宅。该房屋的土地面积达到了1300平米。 而房产的使用面积仅为291平米。 基于我们的经验，如果将该房产加盖第二层，可以是房产的总面积达到400 - 500平米。 这个地区的同等档次住宅每平米的售价在5000美元至7000美元。

案例四：该房产位于休斯顿西部凯地市, 我们2013年 9月底以50万8千美元的价格购进。 该独栋别墅拥有3个卧室2个卫生间，总共使用面积为124平米左右。 别墅建于1936年。 改造主要集中在扩大客厅，增加室内平米数，增强地基，扩大主卧和卫生间，室内现代化装修。

案例五：当第一次看到这栋别墅的时候，我们被客厅巨大的落地窗所吸引，外面景色一览无余，无与伦比。 虽然别墅看上去非常陈旧，后院植物稀少枯黄，但是我们可以想象改造后这个别墅完全可以华丽转身。 所以我们2012年底以63.5万美金购进该房产，无贷款。出于税务方面的考量以及洛杉矶房地产市场的火爆，我们并没有马上开始装修而是将房产出租。最终在2013年6月以114万美金的价格将该房产售出。 总共持有该房产19个月。这也是我们的资本利得税率大大降低。

案例六：我们在2012年7月份以64万美金购买了这个位于格勒利亚的一座别墅。 该房产每个卧室都拥有绝佳的景色。室内结构非常宽敞，如果能充分利用其地理位置优势，改造后升值潜力很大。主卧拥有巨大的落地窗，连接露台。 别墅拥有可以容纳三个车位的车库。 离房产不远就是一个2英里通往海滩的景色绝佳的步道。 该地区学区优质。餐厅、海滩尽在咫尺。 通过7个月的改造， 我们将房产原有的优势充分发挥，在13年2月份以105万的价格将该房产出售。